Hoje, o projeto foi aprovado no condomínio. Estamos muito animados, pois não vemos a hora dessa etapa burocrática acabar logo para começarmos a parte prática...
Agora ainda temos que enviar para aprovação na prefeitura, a estimativa é que o arquiteto inicie o processo na semana que vem.
Vamos ficar torcendo novamente!
Como foi necessário alterar algumas coisas no projeto, conforme identificamos aqui, também aproveitamos para alterar a entrada da garagem de forma que ficasse mais atraente e permitisse esconder a cisterna de água pluvial. Dêem uma olhada:
O nosso projeto voltou da análise do condomínio com pendências para serem realizadas. Sorte que são coisas simples e que poderiamos dizer até desnecessárias, mas são regras e apenas teremos o que segui-las.
Uma das correções que mais impactou foi a posição do chuveiro na piscina, o qual não pode ficar a menos de 1,5m da divisa. Então, depois de pensarmos em algumas localizações para este chuveiro decidimos que o melhor seria colocá-lo na mesma área que hoje ele está, porém girando-o de forma que o cano que subirá com a água fique no quadrado do jardim, ou seja, respeitando a regra.
Outra coisa também necessária será a inclusão de janelas na despensa e no closet, o que para nós também não trouxe problemas.
No mais, as demais alterações são: inclusão da descrição do material do pergolado e dos acabamentos da fachada, mudança na posição de umas das cotas da região da garagem, inclusão da seta com a indicação de descida na escada do segundo pavimento, inclusão do texto "área na habitável" no comôdo do telhado onde ficará as caixas d'água, mudança na posição dos medidores de energia e água, os quais não podem ficar voltados para a frente e sim para a lateral.
O problema todo é que isto impactou no prazo, pois serão mais alguns dias para as alterações e depois mais alguns dias para nova análise do arquiteto do condomínio.
Estamos parados, mas as coisas estão andando...
O nosso arquiteto levou o projeto e a documentação ao arquiteto do condomínio no dia 01/03. Agora a expectativa é de 20 dias para a análise.São inúmeras regras que o projeto deve seguir para ser aprovado, porém acreditamos que o nosso projeto está de acordo com todas essas especificações do condomínio e que não teremos problemas com a aprovação.
Também já utilizamos a área de lazer do condomínio, foi liberada para uso em janeiro. Ficou muito boa e atrativa.
Agora é só esperar!
O post passado foi sobre a finalização do projeto arquitetônico, mas na verdade mudamos ainda uma coisa depois disso.
Não estavamos gostando das formas do jardim dos fundos e depois de uma conversa com o arquiteto e um outro encontro em seu escritório mudamos o jardim. Finalmente ficou assim:
Agora está tudo perfeito e da maneira que sempre queríamos.
Também terminou o trabalho em todos os detalhes da prancheta do projeto para ser enviado para aprovação no condomínio e prefeitura. Para isso acrescetou-se, por exemplo, a planta de esgotamento sanitário, os cortes esquemáticos e as plantas da cobertura e do reuso da água de chuva.
Está tudo certo para aprovação e o arquiteto dará entrada hoje ainda ou então logo após o carnaval.
Agora é só aguardar a aprovação...
Finalmente concluímos o projeto arquitetônico do nosso
futuro lar. A modificação foi apenas na área de lazer, pois como mencionamos no post anterior ainda faltavam a piscina e o muro
(havia um pequeno impasse com relação as regras para a construção do mesmo). O projeto ficou assim:
Nossa piscina será, mais ou menos como esta:
Estamos na expectativa para dar entrada na prefeitura e aprovar o nosso
projeto.
Agora, com
o projeto concluído, estamos à procura de um bom profissional para executar a
obra e como queremos começar no segundo semestre deste ano, precisamos definir
quem realizará nossa obra em breve.
Agora com o projeto arquitetônico concluído, começaremos os orçamentos para iniciar a construção da nossa tão sonhada casa. Pensamos em nós mesmos levantarmos os materiais necessários para a construção por meio de uma planilha e irmos nas lojas para verificar o preço de cada item.
Vimos também o valor do CUB (custo unitário básico/m²) e calculamos o valor total. Alguém usou o CUB e o valor da construção ficou dentro do esperado?
Para vocês que já estão construindo, como vocês realizaram esta etapa? Os custos orçados inicialmente ficaram muito diferentes à medida que a obra estava sendo concluída?
Como vocês acompanharam, a idealização e a realização do
projeto da nossa casa foram bem demoradas. Agora o projeto já está finalizado,
faltando apenas a piscina e o muro na lateral direita.
Mas para chegarmos até a versão final, o arquiteto nos
apresentou no mínimo quatro versões da planta baixa em AutoCAD e quatro versões
da fachada no SkechUp. Acho que fomos chatos ao extremo, pois tínhamos uma idéia
predefinida nas nossas cabeças e mudamos tudo até chegar à casa dos nossos
sonhos.
Temos quase todas as versões salvas conosco, apenas a versão
2 da fachada em 3D que não foi salva por nós, pois o arquiteto não chegou a nos
enviar. Com isso, podemos ver a evolução do projeto e como ele ficou diferente
da primeira versão.
Com certeza estamos muitos satisfeitos com o resultado e
sabemos que o tempo gasto nesta etapa foi bem grande, mas o importante foi a
nossa satisfação quando olhamos a versão definitiva do projeto. Ficou tudo como
queríamos: a disposição dos cômodos, o tamanho dos cômodos e o estilo da
fachada.
Fachada Frontal - Versão 1
Fachada Lateral - Versão 1
Fachada Frontal - Versão 3
Fachada Lateral - Versão 3
Fachada Frontal - Versão 4 e definitiva
Fachada Lateral - Versão 4 e definitiva
A versão 2 a
qual não foi apresentada, diferia da primeira basicamente com a retirada da
madeira das portas e janelas com vidro, inclusão do pé direito duplo na sala de
estar, retirada da grande sacada na frente da casa e elevação do pergolado para
a laje do segundo andar. Neste caso a casa ficou toda branca com apenas detalhe
de madeira na platibanda.
E aí o que acharam das mudanças e do trabalho?
Sobre a piscina e muro, o arquiteto nos apresentou uma idéia,
mas que não nos agradou muito, pedimos para alterar e ficaremos aguardando o
novo projeto para estes dois itens.
Voltamos aqui animados, pois nosso projeto está quase pronto
para ser enviado para aprovação no condomínio e na prefeitura.
Para atender a todas as exigências destes dois aprovadores foi
necessário realizar um levantamento topográfico do nosso terreno, para quem não
conhece o que é feito neste serviço, pode conhecer via Wikipédia,
por exemplo.
O serviço foi realizado no domingo passado, dia 26/11, e o mapa topográfico
entregue ontem, dia 30/11. Já o encaminhamos para o arquiteto que incluirá no
projeto.
O topógrafo foi indicado pelo arquiteto, o que
facilitou muito este processo. Foi um serviço relativamente barato e também útil,
pois, mesmo sabendo que nosso terreno era quase plano, agora temos o mapa que
indica claramente que a diferença de nível é pequena.
Mapa topográfico
Nossa ideia inicial é manter o desnível original do terreno
na parte da frente e na lateral da casa e nivelar apenas nos fundos, onde ficará
a piscina e área ao redor da mesma. Falando nisso, o nosso arquiteto já
terminou o projeto da piscina e do muro, só não vimos ainda. Estamos
ansiosos...
Nesta semana, também iniciamos o levantamento de orçamentos para o cálculo
estrutural da residência com alguns engenheiros civis. Em breve, faremos
nossa escolha.
O mais importante de todas as dicas: tenha paciência, pois esta é uma
etapa importante e demorada. Não vale a pena correr para terminá-la logo, pois
depois pode gerar arrependimento;
Deixe o mais claro possível, para o arquiteto, tudo o que espera ter
na sua casa;
Liste também as coisas que não aceitará de maneira alguma na sua
casa;
Tente priorizar os detalhes que acha mais importante e essencial
para a praticidade de sua casa, como também para a estética;
Não se deixe influenciar apenas pelo modismo, pois o que está em
moda hoje pode não estar mais amanhã. Consulte as tendências da arquitetura
atual, mas faça a casa do seu jeito;
Escolha um bom profissional, e no qual você tenha confiança, pois é
muito importante escutar os conselhos dele;
Pense nos gastos futuros com a obra, mesmo durante o projeto, pois
um detalhe que você acha lindo hoje, pode lhe custar muito caro no futuro.
Pesquise o máximo que puder sobre plantas baixas, fachadas e casas já
construídas, pois assim você conhecerá o que tem por aí e passará a ter suas
preferências;
Tente deixar tudo certo já no projeto para não ter que alterar nada
depois quando estiver construindo;
Sempre expresse ao profissional contrato a sua impressão e conclusão
sobre o trabalho, não fique com vergonha de dizer o que está achando, com
certeza ele irá entender;
Não se esqueça de pensar na claridade e ventilação, pois essas
coisas são essenciais. Afinal, achamos que se deve ligar ar condicionado e
lâmpadas apenas em último caso.
Na verdade, o nosso projeto não está totalmente finalizado,
rs... Estamos aguardando um desenho para o muro lateral que fará divisa com a
rua lateral e também aguardamos um projeto para a piscina e área ao redor da
mesma.
Nosso arquiteto está pensando nestes últimos detalhes, ele
tenha idéia de fazer um muro diferente, que não seja totalmente fechado, e
estamos esperando para ver se isso vai nos agradar. Também está fazendo o
projeto detalhado (projeto legal) para ser enviado ao condomínio e prefeitura.
E já ficamos sabendo que aqui a aprovação da prefeitura é demorada.
